종부세 과세대상 기준 납부기한 총정리

종합부동산세

종합부동산세를 속칭 종부세라고 줄여서 읽습니다.

과세기준일

종합부동산세는 매년 6월 1일에 납부를 합니다. 

과세대상

주택과, 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산하여 결과 도출 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세되는 금액입니다.  

표로 보겠습니다.

요즘 첫인상테스트가 얼마 전 떳었덧걸 기억 하는데요. 무료 심리테스트 사이트 저도 궁금해서 찾아봤어요 그런데 찾아보니 잘 없어서 겨우겨우 찾았습니다. 

과세와 공제의 기준

 

 

종합부동산세의 과세와 공제의기준은 사람 기준으로 봅니다. 재산인 주택이나 토지의 기준이 아닌 인별로 따집니다.

종부세 계산방법 과세 표준 구하는법

 

 

1 공시 가격을 알아야 합니다.

 

공시 가격은 실제 아파트 단지 부동산에 붙어있는 매매 가격이 공시 가격이 아니고 그것은 시세입니다. 공시 가격과 시세는 다르니 공시 가격을 알아야합니다. 종부세 과세를할때는 공시가격을 기준으로 합니다. 

2 공시 가격에서 공제액을 빼줍니다. 

 

예를 들면 제가 빌라와 주택이 한 채씩 있을 경우

( 빌라와 주택의 합산 공시 가격에다가 - 공제액을 빼줍니다.) = 기본 6억 원 초과 시 종부세 부과  여기에서 X 공정시장 가액 비율을 곱해주면 끝납니다.  

*참고로 공정시장가액비율은 = 깎아주는 할인율을 말합니다. 할인율을 적용시키는 것입니다. 이해가 시나요?

2020년의 경우 90% 이기에 10%는 깎아줍니다. 2021년의 경우 95% 이기에 5% 깎아줍니다. 

하지만 2022년에는 깎아주지 않습니다.

 

이대로 그냥 적용이 됩니다. 2022년에는

3 종합부동산세 세율

 

종합부동산 세율은 2가 지로나 뉩니다 일반세율과 중과세율(다주택 소유자)

   1) 일반세율

 

조정대상지역 또는 비조정대상지역의 1 주택자 , 비조정대상지역의 2 주택자까지

 

    2) 중과세율

 

        조정대상지역 2 주택 이상

        비조정대상지역 3 주택 이상

        높은 중과세율을 적용받습니다. 

 

4 과세표준 의비율 표

2020년 과세표준 비율

2021년 전년대비 과세표준 비율

 

세율이 금액이 높아질수록 곱절로 높아지는 것을 볼 수 있습니다. 

실제 종합부동산 계산 예시

 

 

1 공시 가격을 합을 구한다.

 

A아파트 가격 10억 B아파트 11억 = 21억

2 공제액을 빼줍니다.

 

공제액이 2 채이기 때 분에 6억을 빼 줍니다. 21억 -6억 = 15억

   * 아파트가 한 채였다면 9억입니다. 2채 이상부터는 6억 공제!

 

3. 공정시장 가액비율을 곱해준다. 

 

15억 X 공정시장가액 2020년 기준 90%를 곱해준다. 과세표준은 13억 5천만 원이 됩니다.

 

12억 원 이상 50억 이하이고, 집이 2채 이상이니깐 중과세율로 보면 되겠죠 1.8프로로 보면 됩니다. 이제 다시 곱해볼까요?

 

 

 

13억 5000만 원 X 1.8% = 2천4백30만 원이 되겠네요 여기서 마지막으로 재산세액을 납부했기에 재산세액만 빼주시면 됩니다. 예를 들어서 300만 원을 재산세액을 냈으면 2천4백30만 원에서 300만 원을 뺀 나머지 금액으로 보시면 됩니다. 

 

 

마무리

조금 어려운 내용 일부는 있으나, 저도 알아야 하고 여러분들에게도 도움이 됐으면 하는 생각에 한번 정리해봤습니다. 도움이 되셨거나 궁금한 사항 있으시면 댓글 부탁드려요

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